Starterswoningen
Vandaag een aantal tips voor de starters op de woningmarkt. Een eerste keer een huis kopen is best spannend. Vaak zie je door de bomen het bos niet meer. Laat je bijstaan door een aantal experts. Ga praten met een hypotheekadviseur, voordat je naar huizen gaat kijken. Dan weet je je financiële ruimte en waar je aan toe bent. Als je iets op het oog hebt schakel een aankoopmakelaar in. Hij kan zijn courtage meer dan voldoende voor je terugverdienen, door goed te onderhandelen en je te behoeden voor een miskoop. Als je gekocht hebt schakel dan een bouwkundige in. Die gaat kijken welke eventuele gebreken er zijn zodat je weet waar je aan toe bent. Dan weet je wat je aan onderhoud en kosten kan verwachten, op korte termijn maar ook over 4-5 jaar. Leg de ontbindende voorwaarden goed vast. Als je naar de notaris gaat, vraag de notaris dan of ze het bedrag van de hypothecaire inschrijving hoger kunnen maken dan wat je leent. Hierdoor hoef je later als je een hogere hypotheek wilt hebben niet nog een keer naar de notaris.
Wij hebben diverse starterswoningen in ons aanbod:
zie elders op de site naar het aanbod
SPELREGELS
Voor starters op de woningmarkt is het lastig een huis te vinden. Bij huurwoningen zijn wachtlijsten en voor een koopwoning is het inkomen meestal net te laag. Met de Starterslening wil de gemeente starters de kans bieden om die koopwoning wel te kunnen kopen. De starterslening is een lening van de gemeente die het verschil overbrugt tussen de kosten van de aankoop van de woning en de maximaal mogelijke lening voor de koper op basis van inkomen en vermogen. Een starter die op eigen kracht een toereikende hypotheek kan krijgen, komt niet in aanmerking voor de starterslening. Uw bank of tussenpersoon kan deze berekening voor u maken.
Een voorbeeld:
U heeft een aantrekkelijke koopwoning gezien van € 180.000 (inclusief bijkomende kosten). Op basis van uw inkomen kan de bank u, volgens de regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), een hypotheek verstrekken van maximaal € 167.000. Als u aan de voorwaarden voldoet kunt u voor het gat van € 13.000 een starterslening afsluiten.
VOORWAARDEN
U komt in aanmerking voor een starterslening als:
- u niet eerder eigenaar bent geweest van een woning of kavel;
- u jonger bent dan 40 jaar;
- uw financiële mogelijkheden onvoldoende zijn om de woning te kopen zonder starterslening;
- u een voorlopig koopcontract heeft ondertekend.
Deze voorwaarden gelden ook voor een eventuele partner, waarmee u de aanvraag indient.
Ten aanzien van de woning en de lening gelden enkele voorwaarden:
- de verwervingskosten (de verkoopprijs plus bijkomende kosten) bedragen maximaal € 200.000 (hieronder kunt u de verwervingskosten voor een bestaande of een nieuwbouwwoning berekenen uit de koopsom, de berekening is indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.);
- zowel de eerste hypotheek als de Starterslening dienen onder de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) te worden verstrekt;
- de Starterslening en de Koopsubsidie BEW+ mogen niet in combinatie worden gebruikt;
- de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten met een absoluut maximum van € 30.000.
- de transportakte en de hypotheekakte voor uw eerste hypotheek en de akte voor uw tweede hypotheek (Starterslening) dienen beslist in één en dezelfde afspraak bij de notaris te passeren. Indien eigendom en eerste hypotheek eerder passeren kan de Starterslening geen doorgang vinden.
Bereken de verwervingskosten (indicatief) voor uw woning uit de koopsom
Verwervingskosten: de verkoopprijs plus bijkomende kosten. Bij bestaande woningen zijn de bijkomende kosten 12% van de koopsom en bij nieuwbouw 8%.
AANVRAGEN
De uitvoering van de regeling is ondergebracht bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) te Hoevelaken.U kunt onder op deze pagina digitaal een aanvraag voor een starterslening indienen. Hiervoor is inloggen met DigiD noodzakelijk. De gemeente beoordeelt vervolgens of u aan de criteria voor de lening voldoet. Als dit het geval is, dan ontvangt u van ons een aanvraagformulier. Dit formulier stuurt u ingevuld en met de hierbij gevraagde stukken voor verdere afhandeling naar SVn.
Uw bank of tussenpersoon kan u helpen met het invullen van het formulier.
Na het aanvragen van een starterslening, doet de SVn een financiële toets, bepaalt de hoogte van de lening en adviseert de gemeente. Met het advies van SVn besluit de gemeente of de starterslening aan u wordt toegekend. Bij toekenning ontvangt u een toewijzingsbrief en een offerte van SVn.
Voor meer informatie kunt u contact op nemen met de gemeente op telefoonnr. 0512 581234.
of http://www.smallingerland.nl/eCache/INT/56/325.html